🐩 Apartman Karar Defteri Ilk Karar

Apartmankarar defteri olarak herhangi bir defter kullanımı mümkün değildir. Kat malikleri kurulunun aldığı kararlar, apartman defterinde ilk sayfadan başlayarak yazılır. Noter tarafından tasdiklenmiş olan sayfalara yazılan kararlar, Apartmankarar defteri, Kat Mülkiyet Kanunu kapsamında belirtilen yılda en az bir kere yapılan apartman kurulu toplantılarında alınan kararların işlendiği YeniNormale Özel Tasarlanan İlk Örnek Yaşam Projesi. Sinpaş Koru Aura'da geniş teraslı 3 oda 1 salon dairelere 7.800.000 TL'den başlayan fiyatla sahip olun kampanyadan yararlanmak için acele edin . Apartman karar defteri sıradan bir defter değildir. Karar defterinin bazı özellikleri bulunur. İşte o özellikler; ApartmanYönetimi Karar Alma Süreci Binanıza mantolama yapılabilmesi için öncelikle karar alınması ve karar defterine işlenmesi gerekir. Kat mülkiyeti kanununa göre, apartman veya site yönetimi mantolama yaptırabilmesi için % 51’ lik çoğunluk ile yetkilendirilir. Mantolama kararı alındıktan sonra yapılması gereken ilk Genelolarak MADDE 16 – (1) Yönetim kurulu karar defteri, yevmiye defteri, envanter defteri ve defteri kebir yeterli yaprakları bulunması halinde yeni hesap döneminin ilk ayı içerisinde onay yenilemek suretiyle kullanılmaya devam edilebilir. (2) Sözkonusu kararlar yazılmadan önce, defterin hazır hale getirilmesi gerekiyor. İlk olarak apartman karar defteri nin noterden onaylı olması gerekli. Defter üzerinde bir değişiklik yapılması ve sayfalarının kullanılması durumunda, tekrar kullanılan kısımların noterden onaylatılması yönetim adına faydalı oluyor. Mutlakatüm apartmanlarda olması gereken ve yasal süreç doğrultusunda kullanması gereken bir defterdir. Apartman karar defteri Tl6iC. Apartmanlarda işleyişin, ortak kullanım alanlarının idaresinin devam edilmesi için yönetim bulunmaktadır. Bir apartmanda 8 ve daha fazla sayıda bağımsız bölüm olması durumunda yönetim oluşturulması yasal gerekliliktir. apartmanlarda Kat Mülkiyeti Kanunu gereği yılda en az 1 seferden az olmamak üzere kat malikleri genel kurulu toplanmalıdır. Bu toplantılar ve işleyişlerle ise devreye apartman karar defteri girmektedir. Peki apartman karar defteri nedir, ne işe yarar? APARTMAN KARAR DEFTERİ NEDİR? Yılda en az 1 sefer toplanmak zorunda olunan Kat Malikleri Genel Kurulu'nda alınan kararların işlendiği deftere apartman karar defteri adı verilmektedir. Tüm kararlar bu deftere işlenmelidir. Apartman karar defterinde alınan tüm kararlar ayrıntılı bir şekilde yer almalıdır. Ayrıca kararların altında Kat Malikleri Genel Kurulu'na katılan tüm kat malikleri tarafından imzalanması gerekmektedir. Bu şekilde tutulan kayıtlarla apartmanı ilgilendiren tüm kararlar kayıt altına alınmaktadır. Böylelikle yönetimler faaliyetlerinde bu kararlara dayanmaktadırlar. Ayrıca ileride hukuki bir süreç yaşanırsa apartman karar defteri resmi bir belge olmaktadır. APARTMAN KARAR DEFTERİNİN NOTERE ONAYLATILMASI ŞART MI? Apartman karar defterinin açılmasında noter onayı gerekmektedir. Ancak bu tek başına yeterli olmamaktadır. Apartman yöneticileri yıl içinde alınan kararları her yılın Ocak ayının sonuna kadar notere onaylatmaları gerekir. Bu onaylama işleminde bir önceki yılın sayfaları kapatılıp yeni dönemde kullanılacak olan sayfalar noter tarafından mühürlenir. APARTMAN KARAR DEFTERİ NOTERE ONAYLATILMAZSA NE OLUR? Apartman karar defterlerinde noter onayı bulunması şarttır ve bunun olmaması durumunda cezai yaptırım uygulanıyor. Yapılacak olan bir denetimde apartman karar defterinin noter onayının olmadığı tespit edilirse bundan direkt olarak sorumlu olan apartman yöneticisi cezalandırılır. Verilen bu para cezası apartman tarafından değil apartman yönetici tarafından ödenir. Posta yazarı Tamer Heper, bir okuyucusunun '“Divanın imza yetkisi yoktur” demişsiniz. Ben de buna katılıyorum ancak bu “500 kişilik bir sitede karar defterini her kat maliki imzalamalı” demek oluyor. Pratikte uygulama ne şekilde olmalı ki kanuna uygun hale gelsin?' sorusunu gazetesi yazarı Tamer Heper, bir okuyucusunun '“Divanın imza yetkisi yoktur” demişsiniz. Ben de buna katılıyorum ancak bu “500 kişilik bir sitede karar defterini her kat maliki imzalamalı” demek oluyor. Pratikte uygulama ne şekilde olmalı ki kanuna uygun hale gelsin?' sorusunu yanıtladı. İşte Tamer Heper'in yazısı...“Divanın imza yetkisi yoktur” demişsiniz. Ben de buna katılıyorum ancak bu “500 kişilik bir sitede karar defterini her kat maliki imzalamalı” demek oluyor. Pratikte uygulama ne şekilde olmalı ki kanuna uygun hale gelsin? ● haklılık payı büyük. Zira kat malikleri toplantısına katılım kalabalık olursa önemli bir problem ortaya çıkar. İcabında yüzlerce kişinin imzası meselinin aslına bakalım Kat mülkiyetine tabi binalarda kat malikleri toplantısında alınan kararlar, karar defterine yazılır ve altı toplantıya katılan kat maliklerince’ imzalanır. Bu, kanun hükmüdür. Kanun maddeleri amir hüküm olabilir, amir hüküm olmayabilir. Amir hükümler aynen kanunda yazıldığı şekilde uygulanmalıdır, tercihe bırakılanlar ise değiştirebilir. Yukarıda aldığım madde örneği amir hükümdür, yani değiştirilemez. Şirket ve kooperatiflerin toplantılarında görüşme maddeleri hazırlanırken pana imza yetkisi verilmesi’ maddesi koyulmakta, kararların altı pan tarafından imzalanmaktadır. Çünkü onlarla ilgili kanun buna müsaittir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu buna müsait değildir. Çünkü yakarıya aldığım madde özeti amir hükümdür, dolayısıyla pana yetki verilemez.★ ★ ★ ★ ★Kat malikleri toplantısında pana yetki verilerek pan tarafından imzalanan kararlar, imzalanmamış kabul edilir ve yok hükmündedir. Ha hiç imzalanmamış ha pan tarafından imzalanmış. Peki yüzlerce imza gereken kararları ne yapacağız? Bunun çözümü bende değil, bunun çözümü yasa yapılırken bu husus düşünülmedi mi acaba? Buna iki türlü yanıt verebilirim. Birincisi; evet yasa hazırlanırken yüzlerce dairelik siteler düşünülmemiş. İkinci husus, yasanın ruhu düşünüldüğünde, görülen şu Kararlar deftere yazıldığında her kat maliki altına imza atar, kararların yazılış şeklini gözden geçirir ve kendisine muhalefet şerhi koyma hakkı tanınır. Zira bu toplantılara katılanlar amatördür, görüşmeler sırasında muhalefetini kayıt altına aldıramaz ancak imza sırasında muhalefetini yazabilir. Muhalif kalmak ise bir haktır, bu hak engellenemez. Bir gün kanunun bu maddesi değiştirilip pana imza hakkı tanınırsa kararları pan imzalar ama bu durum hakka ve gerçeklere uygun olmaz.★ ★ ★ ★ ★Bu arada bir gerçekten de söz edeyim. Son yıllara kadar Yargıtay da altı tüm kat maliklerince imzalanmamış kararları yok sayarken son bir kararında pana yetki verilip panın imzaladığı kararı var saymıştır ve bence yanlış bir karar vermiştir. Konu önemlidir, Yargıtay bir karar verdi diye yasanın değiştiği kabul edilemez. Apartman Karar Defteri Nedir? Apartman karar defteri; Kat Mülkiyeti Kanunları’na göre tutulması gereken, apartman sakinlerinin yılda en az bir kere yapılmış olan toplantılarda alınan kararların yazılmış olduğu defterle kurulu tarafından hazırlanan bu defterler için herhangi bir defter kullanılması gerekmektedir, yalnızca noter tarafından onaylanan defterler kullanılabilmektedir. Apartman defterlerinin özel olarak hazırlanması ve kararların yazılması için uygun bir şekilde olması karar defteri tutma zorunluluğunu yerine getirmeyen yöneticilere 33. madde gereğince idari para cezası Karar Defteri Nedir? Apartman karar defterleri, kat mülkiyeti kanununun 32. Maddesinde yer alan karara göre şu özellikleri taşıyor olması gerekmektedir;• Bina sakinlerinin toplantı tutanaklarını yazmak ve alınan kararların uygulanmasını netleştirmek için hazırlanması gereken apartman karar defterlerinde, belirli bir sayfa sayısı ve her sayfaya verilmiş olan belirli bir numaranın olması gerekmektedir. Numarası olmayan ya da sayfası eksik olan apartman karar defterleri ceza hükmünde değerlendirilmekte ve geçersiz sayılmaktadır.• Apartman karar defterlerinde belirlenmiş olan sayfalara noter tarafından mühür vurulması gerekmektedir. Burada önemli olan kısım noter tarafından vurulacak olan mührün apartman karar defterinin her sayfasında yer alması gerektiğidir. • Apartman karar defterlerinde, binalarda yapılan toplantıların haricinde ve alınan kararların dışında herhangi bir şekilde alakasız konulardan notlar yazılamaz. Apartman Karar Defteri Tutulmazsa Ne Olur?Bu zorunluluğunu yerine getirmeyen yöneticilere kanunun 33. maddesinde belirtilen idari para cezası 33 –Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. Apartman Karar Defteri Nedir? Örnek Karar Defteri 2022….. Sitesi / Apartmanı Kat Malikleri Kurulu hem arsa payı hem sayı olarak çoğunluk sağlanarak toplanmış ve aşağıda yazılı kararları almıştır.– Site / Apartman yöneticiliği ile yöneticinin yasa ile belirlenmiş tüm görev ve sorumluluklarının ÖRNEK YÖNETİM Profesyonel Site Apartman Yönetimi Firmasına SAHİBİ ALİ YILMAZ devrine karar verilmiştir.– Site / Apartman kat maliklerinden …………………………. Site / Apartman Denetçisi seçilmiştir. Seçilen Denetçiye, Site / Apartman namına ÖRNEK YÖNETİM Firması ile sözleşme yapma yetkisi verilmiştir.– Ödemelerini yapmayan kat malikleri hakkında yasal işlem başlatılabilmesi için, ÖRNEK YÖNETİM Firması’nca site / apartman namına bir avukata vekalet verme yetkisi tanınmıştır Sözleşme sonrasında .– Banka hesabı ile ilgili olarak;Site/Apartman adına yeni banka hesabı açılacaksa………………………………. adresindeki ……………. Sitesi / Apartmanı için Kat Malikleri Kurulunca seçilen yönetici “ ÖRNEK YÖNETİM Profesyonel Site Apartman Yönetimi Firması” sahibi ALİ YILMAZ münferit olarak Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca, ………………. Bankası, ……………. Şubesi nezdinde Sitemiz / Apartmanımız adına hesap açtırmaya ve anılan hesapla ilgili olarak; para çekme dahil, her türlü bankacılık internet bankacılığı işlemleri ve bankamatik kartı işlemleri dahil işlemini yürütmeye Kurulumuz tarafından yetkili kılınmıştır.Sitenin/Apartmanın mevcut banka hesabı kullanılacaksa………………………………. adresindeki …………. Sitesi / Apartmanı için Kat Malikleri Kurulunca seçilen yönetici “ ÖRNEKYÖNETİM Profesyonel Site Apartman Yönetimi Firması” sahibi ALİ YILMAZ münferit olarak Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca, ………………….. Bankası, …………… Şubesi nezdinde Sitemiz / Apartmanımız adına açılmış bulunan………….. no’lu hesapla ilgili olarak, para çekme ve her türlü bankacılık işlemini internet bankacılığı işlemleri ve bankamatik kartı işlemleri dahil yürütmeye Kurulumuz tarafından yetkili kılınmıştır.”Dubleks Ne Demek? Çatı Dubleks ve Ters Dubleks Nedir? hakkında daha fazla bilgi edinebilmek için tıklayınız. Sekizden fazla bağımsız bölüme sahip apartmanlarda kanunen yönetimin oluşturulması ve yılda en az bir kez olmak üzere genel kurul toplantılarının düzenlenmesi gerekiyor. Peki toplantıda alınan kararlar apartman karar defteri nasıl yazılır?Apartman karar defteri nasıl yazılır?Yönetimin oluşturulduğu yapılarda, yılda en az bir kez olmak üzere kat malikleri kurulu toplantısının yapılması ve apartman ile ilgili gündem konularının görüşülmesi gerekiyor. Toplantıda görüşülen ve alınan kararların apartman defterine kaydedilmesi gerekiyor. Peki apartman karar defteri nasıl yazılır?Yukarıda da belirttiğimiz gibi apartman karar defterine, yapılan toplantılarda alınan kararlar yazılıyor. Söz konusu kararlar yazılmadan önce, defterin hazır hale getirilmesi olarak apartman karar defteri nin noterden onaylı olması gerekli. Defter üzerinde bir değişiklik yapılması ve sayfalarının kullanılması durumunda, tekrar kullanılan kısımların noterden onaylatılması yönetim adına faydalı şekilde hazır hale getirilen apartman karar defterine toplantıda öncelikle, deftere toplantıya katılan kat maliklerinin isimlerinin yazılıyor. Toplantıya katılmayan fakat yazılı olarak yetki verilen kişiler var ise yazılar saklanmak üzere teslim alınarak onlar da söz sahibi kaydedilmesinden sonra alt kısma madde madde alınan kararlar öncelikleri ile karar defterinin eski yönetici tarafından maksatlı ve kasıtlı olarak kat malikleri toplantısına getirmemesi halinde; kat maliklerinin düz beyaz bir kağıt üzerine alacakları karar ve yeterli imzaları ile da resmi olarak geçerli yönetimi nasıl karar alır?Apartman yönetimi zorunluluğu!Işıl Seren KESKİN/ Apartman karar defterleri, apartmanlarda oturan kişilerin yılda bir kereden az olmamak kaydıyla yapmış oldukları toplantılarda alınan kararların yazılmış olduğu defterlerdir. Bu defterler, kat mülkiyeti kanununa göre tutulması zorunlu olan ve apartmanda oturan sakinlerin almış oldukları kararları düzenli bir şekilde eklenmesi gereken defterler olarak bilinmektedir. Genellikle apartman kurulu tarafından hazırlanan defterler için herhangi bir defter kullanılması yasaktır. Apartman defterlerinin kesinlikle özel olarak hazırlanması ve kararların yazılabilmesi için uygun bir formatta hazırlanması gerekir. Apartman Karar Defteri Nasıl Hazırlanır? Apartman karar defterleri, kat mülkiyeti kanununun 32. Maddesinde yer alan karara göre şu özellikleri taşıyor olması gerekmektedir; • Bina sakinlerinin toplantı tutanaklarını yazmak ve alınan kararların uygulanmasını netleştirmek için hazırlanması gereken apartman karar defterlerinde, belirli bir sayfa sayısı ve her sayfaya verilmiş olan belirli bir numaranın olması gerekmektedir. Numarası olmayan ya da sayfası eksik olan apartman karar defterleri ceza hükmünde değerlendirilmekte ve geçersiz sayılmaktadır. • Apartman karar defterlerinde belirlenmiş olan sayfalara noter tarafından mühür vurulması gerekmektedir. Burada önemli olan kısım noter tarafından vurulacak olan mührün apartman karar defterinin her sayfasında yer alması gerektiğidir. • Apartman karar defterlerinde, binalarda yapılan toplantıların haricinde ve alınan kararların dışında herhangi bir şekilde alakasız konulardan notlar yazılamaz. Apartman Karar Defterine Yazılması Gereken Kararlar Nelerdir? Apartman karar defterine yazılması gereken kararlar ve durumlar tamamen binayı ve o binada yaşayan sakinler ilgilendiren kararlardır. Bunların dışında hiçbir şekilde başka konuların yazılması yasaktır. Apartman karar defterinde geçmesi ve yer alması gereken konular şunlardır; • Apartman sakinlerinin kendilerine belirledikleribir yönetici ile bir yıl içerisinde yapmış oldukları toplantılarda alınan kararların bu defter içinde yer alması şarttır, • Apartman sakinleri tarafından sunulan bir kararın, oylanmaya sunulması durumunda kararın durumu ve sonucu mutlaka bu deftere işlenmelidir. oylamaya sunulan kararda kaç ret oyu ve kaç onay oyu çıktığına dair detaylar yazılmalıdır. • Eğer alınması gereken bir kararda ret çıkmışsa neden bu kararda rettin çıktığına dair detaylar yazılmalıdır. Apartman karar defterinin her yıl sonu bina yöneticisi tarafından kapatılması gerekmektedir.

apartman karar defteri ilk karar